Đối với nhà ở thuộc khu vực hoặc trường hợp phải có giấy phép xây dựng thì bắt buộc phải có giấy phép trước khi khởi công.
Trường hợp nhà ở phải có giấy phép trước khi khởi công
Căn cứ theo Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, trường hợp chủ đầu tư xây dựng nhà ở phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công bao gồm:
1. Nhà ở riêng lẻ tại đô thị (nội thành, ngoại thành của thành phố; nội thị, ngoại thị của thị xã; thị trấn), trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
3. Nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
4. Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn giấy phép xây dựng
Cũng theo Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng trước khi khởi công gồm có:
1. Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
3. Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Có thể bạn quan tâm
Những khó khăn của thị trường bất động sản hiện tại
Thời gian gần đây, nhiều khu vực thị trường bất động sản bắt đầu chững...
Doanh nghiệp bất động sản giảm tốc để vượt khó
TP HCM – Nhiều công ty địa ốc chọn phương án đầu tư chậm, xử...
Nhà Nước đánh thuế cao với người sở hữu nhiều bất động sản, người có nhu cầu có thực sự được hưởng lợi?
Hiện nay, chỉ số giá nhà ở của nước ta cao gấp hơn 20 lần...
Khi nào bất động sản sẽ tiếp tục tăng giá?
Chuyên gia cho rằng, dòng tiền vào bất động sản đang có xu hướng cẩn...
vì sao đầu tư bất động sản không có rủi ro ???
Ngày nay, nhiều người mải mê tìm cách làm giàu mà không phải bỏ nhiều công sức....
Các loại đất được và không được thế chấp vay ngân hàng
Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất Loại đất được thế chấp Theo...
Chuyển mục đích sử dụng đất cần áp dụng những quy định nào?
Ông Đặng Văn Quang (Thanh Hóa) hỏi, đất đã được quy hoạch sang đất...
Bất động sản cho thuê phục hồi mạnh mẽ
Bất động sản cho thuê ở tất cả các loại hình, từ căn hộ, nhà...