Đối với nhà ở thuộc khu vực hoặc trường hợp phải có giấy phép xây dựng thì bắt buộc phải có giấy phép trước khi khởi công.
Trường hợp nhà ở phải có giấy phép trước khi khởi công
Căn cứ theo Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, trường hợp chủ đầu tư xây dựng nhà ở phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công bao gồm:
1. Nhà ở riêng lẻ tại đô thị (nội thành, ngoại thành của thành phố; nội thị, ngoại thị của thị xã; thị trấn), trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
3. Nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
4. Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn giấy phép xây dựng
Cũng theo Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng trước khi khởi công gồm có:
1. Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
3. Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Có thể bạn quan tâm
Chuyên gia nói gì về những sức ép lên thị trường bất động sản cuối năm?
Theo chuyên gia, giao dịch bất động sản đang gặp nhiều sức ép khi việc...
Bất chấp bị “kiểm soát”, tín dụng bất động sản vẫn tăng 15,7%
Theo Ngân hàng Nhà nước, tăng trưởng tín dụng 9 tháng đầu năm đạt gần...
Tiêu chí lựa chọn BĐS giúp thanh khoản nhanh
Trong bối cảnh lạm phát hiện nay, nhiều người dân chọn mua BĐS không chỉ...
Khó tiếp cận vốn ngân hàng, thị trường bất động sản có nguy cơ đóng băng
Doanh nghiệp bất động sản hoạt động cũng chủ yếu trên nguồn vốn đi vay...
Yếu tố tiên phong khi mua BĐS để giữ giá tiền thời lạm phát
Trong bối cảnh lạm phát hiện nay, nhiều người dân chọn mua BĐS không chỉ...
Chỉ muốn “lướt sóng” nhưng mắc kẹt, nhà đầu tư nên làm gì?
Những nhà đầu tư có ý định bán tài sản ra trong vòng 6 tháng...
Thị trường bất động sản ‘khát tiền’
Thị trường bất động sản rơi vào cảnh khát vốn khi các kênh huy động...
Thời bất động sản biến động, đầu tư chung cư hay đất nền sẽ có lãi?
Trong bối cảnh thị trường đầy biến động, một số chuyên gia cho rằng, bỏ...